土城延吉生活圈金店面
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土城買屋賣屋 年收192萬金店面 大家的惠玲
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8280 萬
- 參考單價：121.55 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
延吉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：68.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58 坪
- 共同使用：10.12 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：600 元/月
鄰近學校：市立清水國小,市立清水中學國中部,市立清水中學
鄰近公園：大清水運動公園
生活機能：土城延吉生活圈,延吉市場
附近交通：公車站牌:明德路,永豐路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：600 元/月
鄰近學校：市立清水國小,市立清水中學國中部,市立清水中學
鄰近公園：大清水運動公園
生活機能：土城延吉生活圈,延吉市場
附近交通：公車站牌:明德路,永豐路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆交易適合具備特定投資策略的買家，對於以自住為主要需求的家庭則需審慎考量。此物件最大的賣點在於「穩定的人潮」與「商用收租」，年收 192 萬的租金收益是其核心價值所在。然而，33 年的屋齡是潛在隱憂，意味著未來可能投入較高金額進行整修或面臨老舊化風險。此外，每坪近 120 萬的價格在土城區屬於中高檔，買入後需確認租金收益率是否能與同地段新案持平，且商業住宅的貸款條件通常較嚴格，會拉高資金門檻。
購買建議： 若您是長期投資者，能接受老屋維護成本並有穩定客源評估此產能，則值得進一步議價與鑑價；但若您對房齡敏感或尋求資產流動性，建議先確認銀行貸款可行性及周邊同類物件成交價後再做決定。整體而言，此物件適合投資客而非首購族。
問與答
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李惠玲(仲介，收取服務費)
暱稱：李惠玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-098525
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 晉將不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第392268號
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